您好,欢迎您来到济南装修网! [会员登陆] 新用户? [会员免费注册]

当前位置: 首页 > 学装修 > 装修日记 >首次装修无压力 低预算轻松打造实惠家
首次装修无压力 低预算轻松打造实惠家

 

 

  买房是人生的一件大事,装修是将这件大事画上一个圆满的句号,装修之人,装修到最后都会被一个共同的问题所牵绊,那就是超预算、不停的超预算、不断的加预算、末了,手捧合同单据,默默无语两行泪,薄薄的一张工资卡似乎更扁了、更轻了……那么既要保证家装的质量又要避免一朝回到解放前的窘困生活,做好装修预算同时做好预算控制就显得尤为重要。本期新生手册就如何制定装修预算以及制定预算之后如何控制为大家讲解,本期所讲"装修预算"是指同学们自己要装修房子时做的总的费用预算控制,而非家装公司提供的预算,本期最后会跟同学们简练说明对待装饰公司提供预算的注意事项。


一、制定装修预算的作用


是同学们确定装修公司、购买装修材料、购买家具家电等参考和选择的依据;是同学们与施工公司签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据;是装修同学编制装修计划、实行装修核算和考核装修成果的依据。总之一句话:装修预算就是为了同学们做到在装修的各个阶段在银子上做到心中有数!


二、制定预算前期准备工作


1、 提高重视


凡事计划之后重在执行,预算更是如此。制定预算前期需要众多准备和调查,期间需耗费很多时间和精力,倘若最后制定之后没有按照预算执行,或者预算只不过是一张纸摆放在桌子上的话,那大可不必耗费那么多精力了。特别是对于我们这样银子有限的工薪一族,重视预算,并且将预算控制付诸实践才是硬道理。


2、 数据来源


通过网络,我们可以查找到各种各样的有用的信息。很多人的装修日记里会有装修过程的装修记账本,可以作为自己装修的参考。还可以继续搜索各大网站的很多网友写的装修日记,一般装修大贴最后也都会附上记账单,这个也可以作为参考。再有就是去建材市场实际考察,这个很有必要。商家是最好的老师,和商家交流,获得的信息要比网上来的更加直接、直观。多走访几家,一般商品的价格性能优缺点就几乎一目了然了。


前期考察很重要,网络参考也很重要。如果你花费了很大的力气,做出预算,毫不靠谱,就像那种网上盛传的某某家2万元精心打造80平米的小家,这种帖子在同学们装修初期会毫不犹豫的点开,等逛了建材城之后,就已经不屑看这种后期软装贴。这种帖子里不涉及改造,不涉及硬装,几乎都是什么家具家饰等等。不可否认,这种帖子的确影响了很多人的预算。


小户型的单平米装修费用往往要高于大户型,因为麻雀虽小,五脏俱全,举个例子,不管多大的房子,都要买个防盗门吧?不管多大的房子,都要买个马桶吧?30平米的也要1个马桶,60平米的也要1个马桶,(双卫另算),所以综合算下来,如果要是小户型的话,预算的单平米装修费用就要适当的高于大户型。 此外很多产品除了要支付产品费用,还要支付安装费用以及各种繁杂名目的附加费用,所以在做预算的时候应该适当的留出5%的富裕。这样给自己留点预算涨幅空间,苍蝇腿也是肉,等到后期算账的时候,发现这种非产品支出的费用不是一个小数目。
3、价格参考


关于价格,有以下几个途径可以获取:


①集采。
对于一个对建材品牌和价格范围一无所知的业主来说,参加集采是非常有意义的。通过现场业主们的响应热烈程度,很容易地就可以看出某些品牌在大众心中的地位,绝对要比商家自诩为"知名品牌""极好口碑"来的实在。此外,在集采现场,至少可以了解到该品牌通常能做到的折扣。

 ②市场调查。


一般普遍认为应该先在市场调研后再去参加集采,对于心目中已经确定的品牌,完全可以在集采现场果断下单,定下折扣。但有时候,如果你对集采现场的某个品牌并不了解,建议可以不用着急下单,但必须记下该品牌的集采折扣,到市场上考察后如果认可了这个品牌,可以以你知道的那个折扣为目标砍价(但绝不要透露集采折扣甚至是出示订单,以免对以后的集采造成影响,打乱商家的价格策略),通常成功率是80%以上。

 ③ B2C商城询价。


大部分的建材,类似于淘宝网、京东等B2C的网站,是你最好的老师。对于大部分的建材,在淘宝网等网上都可以查到"公平"的价格(因为即使是淘宝仍有不小的利润空间)。不过大家可能会担心,淘宝上假货的问题。这的确是个问题,对于建材这样的大件,比较谨慎还是正确的。大楚同学介绍的原则是,只要市场价格比淘宝价格略高但在合理范围内(10%左右),大楚仍会选择在市场上购买。由于你已经通过淘宝了解到了商家的底线,砍价也就变得很轻松了。对于事先做好功课的采购,可以采用一次性砍价的,直接报出"公平"价格,而不会花太多时间和商家墨迹,行就行,不行就走人。比如,某款科勒的单功能花洒,淘宝商城价格550元,淘宝高钻普通卖家530元,运费要再加20元左右。而最后大楚在市场上用600元的价格买到了升级为多功能的同款花洒,砍价的诀窍就是用上面说的方法。不仅买的更放心,还可以用信用卡赚积分,何乐而不为呢?
三、如何制定合理的装修预算


预算案例中最被认可的莫过于大楚的《打造精益求精的预算计划》,接下来也系统的为大家讲解一下,同时文后附上原帖链接,大家可以尽情去请教大楚啦!谁让他是我们装修大学备受推崇的大版主呢!首先看大楚给TX们分享的自己还在不断摸索中的预算表格和思路。
表1预算计划表:

 

在这张预算表中,有几个特别要注意的地方:
①用红黄绿灯动态显示每个预算项目的预算执行情况,红色代表严重超标,黄色代表适度超标,绿色代表不超标。大家可以参照下面的说明自行修改红黄绿灯的取值范围。


②增加了企业全面预算管理中的滚动预测(Rolling forecast)概念,其意义在于,可以随时掌控到目前为止"实际支出"+"未发生项目预算"的总额及其与初始预算的偏差。

 

③虽然红黄绿灯可以反映出个体项目的超支情况,但有时并不能科学地反映出对全局的影响。因此,在更新版本的预算表中,大楚新增了一列,叫做"全局贡献度"。其意义在于,可以反映出具体个项超支或节省对于全局超支和节省的影响度。


以下图为例。如果只看预算执行度,卫生间吊顶超支高达25%,而清工+辅料则节省了10%。但实际上,前者即使超支达100%都不会对全局预算有太大的影响,因为金额太小了!而后者每增加一个点,都会有显著的影响。这个可以从其全局贡献度看出来,前者达到2.9%而后者则仅占0.3%。从这点上,也可以说明,大家在制定装修预算时,不必拘泥于一些小的项目,而应该将大件作为预算控制的重心。比如参加集采时,主持人和底下业主们声嘶力竭地试图将一款原价108元的吊顶砍价到88元,但静下心来算一下,以大部分户型为例,厨房和卫生间一共能用到几平方米的吊顶呢?又能省多少钱呢?而另一些主要的建材,比如地板、瓷砖,则是我们需要重点关注的项目。

 

表2流水账表:


除了预算计划之外,还有一张表,是用来记录装修开始以来所有的流水账的。可以在这张表上记录具体的品牌、商家、联系方式、定金及付款等信息。要注意,这张表的数据是要与表一能对上号的。

 

此外,还有表3和表4(购物清单和面积数据)基本是借鉴了晋京前辈的预算表,非常实用!在此基础上,大楚又做了些许的修改,如下图所示。


表3购物清单表:

 

表4面积数据表:

 

在有了精细的预算表格后,大家就可以开始填制自家的预算数据了。预算数据的精确,来自于两个要素,即价格和数量。关于数量,大家可以通过自行测量、或请外包服务方测量(比如工长、橱柜、木门供应商等)。大楚的建议是,要仔细多比几家的测量数据,也许还能发现隐藏在报价表中的猫腻。

 

补充说明:


有同学可能会问到红黄绿灯是如何判断的?(全局贡献度同理)大楚现在设定的标准是:
预算超标》=20%显示为红灯;超标>=0且<20%显示为黄灯;而未超标即<=0显示为绿灯。大家可以根据自己对预算超支的敏感度,自行在Excel的"条件格式化-管理规则"中去改变一些参数(如上图所示),也许会有意料不到的效果。


四、预算制定后如何有效控制


1、预算超支的原因


要说预算控制,首先要说明一下一般预算超支的情况。


①就是遇到了无良商家


低开高走是常用手段。为了吸引住业主,他们通常一开始都会报出让人心动的价格,然后随着工程的开工,工钱就会急速上升。预算超支甚至能超到让人砸完锅卖完铁还得出去再卖血。对策建议,在签定合同的时候,要有书面条款专门详细规定工程报价的上限,比如明确约定不许超过预算的5%等。


 ②业主自身原因


由于同学们对家装并不是都很精通,所以在自己造预算的时候,可能就会有考虑不全面的现象,自然难免会有预算不准确,和实际支出有较大出入。造成这种情况最常见的一般有两种原因。一是由于对工艺陌生,所以常常会遗漏一些副料之类的小东西。比如预算中只考虑到了门,但却疏忽了门锁、门吸。尤其在木工的环节中,一些小东西,甚至都是自己以前没见过和听过的,九厘板、大半元、三通、对丝等等,结果下来预算肯定会超支。二是由于意志不坚定,什么东西都想捡最好的买,实际开支也就会一路上扬。


2、如何控制预算


① 砍价


我们讲砍价买便宜货,并非是一味的追求廉价商品,而是在确定要买我们心中的目标产品之前,所进行的讨价还价。砍价要在之前做好充足的准备然后根据接触的具体店面人员砍到自己心目中的价位,你报出的价位不能只顾着狠砍而明显不合理,这样给店面商家的感觉就很不好,很多都没有心情跟你继续说下去了,所以砍价要在充分了解商家的底线,然后向着可成交的自己满意的价格去砍,否则最后浪费了气力没有成交那岂不是很不值得。


②团购


团购也可列为砍价里,其实团购或者集采就是利用商家也想薄利多销的心态,业主联合起来通过装大集采团购共同去购买某个品牌的商品,既能得到实惠,又可以结交很多朋友,因此把团购单独罗列出来。团购过程中,有专门的砍价师为大家砍价,同时大家你一言我一语,不需要非太多力气,就可以直接把价格降下来,还有可观的赠品。 装大的集采不失一个好的平台,也许同学自己单枪匹马去实体店也可以搞到同样的折扣,但是要费口舌和时间精力,不如直接参加集采拿到最直接的折扣。毕竟时间也是金钱,一味的追求价廉而忽略时间成本也是不值的。


③ 淘宝


网上有着一个好处,没有你买不到的,只有你想不到的。同学们很多东西都是来源于网购,比如开关插座、比如浴霸五金、比如窗帘灯具、比如后期软装。因为预算有限,在实体店的价格实在承受不起,转投到网上。一个外观一样的灯具,三个头的柠檬灯,实体店至少要220元,网购80元,加上运费,也不过100元而已。我们也可以去实体店砍价,但是如果有一个不需要费时费力的平台可以买到便宜的商品,不失为一个明智的选择。 很多同学在买家电的过程中,也是大量的借用了淘宝、京东等地的价格,去大中、国美、苏宁砍价。既能确保产品的真实性,又可以低价购买外加要赠品要到手软,何乐而不为?


④ 放弃


放弃其实是很难做到的一点。都知道一分钱一分货,都知道好东西用着舒服,但是没有钱的日子会很难过!诚然,大多数的人已经过上了今天花明天的钱的生活,但是老人有言,未雨绸缪、晴天带伞饱带干粮。在装修过程中,我们不能任性、我们不能放肆。当大家都在讨论实木家具,我们也很羡慕,因为预算有限,只是板式家具的价位;当大家探讨某某大牌对开门冰箱,身为女主人的装主更羡慕,但是我们知道,有的蜗居没地方摆。有些产品当时不是买不起,如果买了,很可能到最后,买地板就没钱了,我们很可能还要手心向上的去找父母讨生活费。 人的欲望是无止境的,因为我们都想过上舒适的生活,但是关键时候,需要能克制住自己,要放弃那些不符合实际情况的想法。


ps:如果你实在太喜欢这个产品,如果不买就会无比后悔~那就毫不犹豫的下单子吧!毕竟预算也是人算的!千斤难买我乐意呀!


3、摆正心态


不攀比,不盲目,不是每个人都能做到的。要适当的舍弃,这完全取决于一个人的心态。有的时候我们


羡慕别人有车开,有大房子住,当然了,念头一闪而过,就要回到现实。超预算不是流行,看到别人超预算,不断升级产品,似乎自己不超预算就落伍,这不是一个正确的想法。要想过上我们羡慕的别人的生活那么我们就向着更好的方向努力拼搏!


4、适当奖励


适当奖励也是装修过程中蛮有激励的辅料。如果今天的订单小于预算,可以考虑将另一个订单升级,典型就是小小花猫的壁纸和地板。花猫把两者的预算都定位2000,壁纸面积大概是100平米,地板面积大概是36平米。当壁纸的价格确定在了1700的时候,她和老公不约而同的想到了地板升级,把尾货地板升级了品牌地板。原来的48一平米升级到了70的。其实污染到底怎么样,他们也许不会知道,但是心里似乎就稍微舒服了一些。当我们通过自己成功的砍价搞定了物美价廉的订单的时候,也可以小小的奢侈一把,毕竟装修是个累身累心的过程,好的身体才是装修的本钱。预算只是一个尺度,如果只是为了不超预算而无尽的压缩也不是个有意思的事。装修的目的是为了改善自己的居住环境,而非用钞票去铺满地板和墙面,一切以居住舒服满意为主。控制预算不是装修最终目的,也不要为了预算而本末倒置,失去了生活的乐趣……有一些后期可以改善的项目可以一步一步来,不要试图一下子将房间填满,留一点空间给未来的想象力,钱慢慢挣,房子慢慢装。


五、装修公司提供预算注意事项


1、装修预算的作用


是装修公司和业主签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据;是业主编制计划、实行经济核算的依据。


2、装修预算的编制依据


①装饰工程设计图。包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等


②装饰效果图


③装饰工程施工方案


3、装修预算的编制方法与步骤


①收集资料;


②熟悉图纸内容,掌握设计意图;


③阅读定额说明,计算工程量;


④套用定额或单位估价表,计算直接费。


4、装修费用的组成


家居装修中的总费用应该是:主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。


主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料,如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金等。


5、影响装修预算的四个因素


①材料价格是报价的基础


材料的质量也是决定价格的因素之一,质地结实,做工好的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。


②工艺好坏影响最终报价


指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好,


训练有素的施工人员,要价自然高。


③有施工管理要多花费用


施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用。


④装修公司资质也是因素


优秀的装饰公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。


6、装修预算五个陷阱


陷阱1:拉低某个单项的价格


比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。

化解办法:看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,那么你就得审查其他项目的价格了。
陷阱2:遗漏某些硬装修的主材


装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。


化解办法:先小人后君子,根据设计图纸,要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。


陷阱3:模糊所选主材的品质、级别、规格


这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。


化解办法:要求装修公司明确地将所用材料的品质、级别、规格型号等参数在预算表上标注出来,以供日后安装、使用时参考。

陷阱4:偷换材料计量单位


业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。


化解办法: 在很多项目上还是建议按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以"项"为单位,免得在装修过程中出现误差。


陷阱5:施工工艺含糊不清


光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。很多施工项目只要漏过一道工序,就可能造成麻烦。


化解办法: 多学一点装修常识,了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,定期去装修新房了解进程,这样有一定的防范作用。最好是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定的装饰公司为自己服务。


7、如何安排好预算


①审核图纸是否准确


究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢?在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。


②工程项目是否齐全


要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的一笔开支。


③计量单位影响预算结果


注意一下预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。


④图纸与预算尺寸应一致


参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2,那么预算书应该是60m2左右,数据计算应该是相当严谨和准确的,如果按图纸计算的面积是60m2,而预算书是65m2,这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目,往往就会相差上千元钱。


⑤材料和工艺说明要具体


装修公司应该告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价:"墙面某某牌38元/m2",这显然不够具体。"某某牌"是一个墙面涂料的品牌,包括很多产品,有内墙漆、外墙漆等,内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色。

⑥特殊情况特别预算


在家装的施工过程中,难免会出现一些特殊的施工情况,或者是装修装修家庭提出一些特殊的装修要求。这时,装修的费用就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工:预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出,通常是先预收一小部分,竣工时再按实际发生的数量进行结算。

免费量房

1:免费量房,免费设计预算
2:网站客服以及装修评价监督
地区:
预算:
姓名: *
手机: *
 
地区:
预算:
姓名:
手机:
 
点击这里给我发消息
点击这里给我发消息
点击这里给我发消息